¿Cómo comprar una casa? – Guía completa paso a paso

Hacerte con tu propia casa puede ser, sin duda, un proceso un tanto intimidante por lo importante que resulta ser. Y es que comprar una casa no se debe tomar a la ligera considerando el precio de la misma.

Es por eso que hemos creado una guía completa paso a paso en la cual, te contaremos cómo comprar una casa. De esta forma, tendrás la seguridad de saber que estás siguiendo el proceso adecuado. Además, de que esto te ayudará a que tu compra sea mucho más precisa ¡Y así saques más provecho a tu inversión!

Guía paso a paso para comprar una casa

1. Define tus necesidades

El primer paso para comprar una casa es evaluar qué es lo que necesitas, qué características debe tener la propiedad. No es lo mismo comprar un apartamento para una pareja de recién casados que una casa para una familia de 5 y un perro.

Por ello es que este paso es tan importante. Debes ser honesto con tus necesidades, ya que estas definirán cuál es tu casa ideal. Toma en cuenta el espacio de la construcción, si tiene estacionamiento, jardín, etc. Todo lo que podrías necesitar para tener una buena calidad de vida.

2. Analiza tus finanzas

Una vez tengas claras cuáles son tus necesidades el siguiente paso es evaluar tus finanzas. Comprar una casa no es como comprar un refrigerador, implica un fuerte desembolso de dinero. Es por eso que debes de evaluar cuántos son tus ingresos y de eso, qué porcentaje gastas en manutención, deudas, etc.

Es importante hacer un plan financiero que te permita sostener el pago de una casa por el tiempo que contrates el crédito. Sé honesto y verifica si tus finanzas son sanas, si no haces muchos gastos innecesarios y si no tienes deudas pendientes.

3. Crea un presupuesto

Al saber cómo están tus finanzas puedes crear un presupuesto en función de cuánto es lo que puedes pagar. En tu presupuesto establece un rango, tanto de pago mensual de la hipoteca, como del valor de la casa que planeas comprar.

Con tu presupuesto tendrás una buena guía para filtrar qué tipo de propiedades puedes elegir. Usa tanto tus necesidades como lo que puedes pagar como una guía para saber dónde buscar tu casa. Además, de que con un presupuesto tienes la seguridad de saber que no gastas de más y no te sobre endeudarás.

4. Considera tus opciones para comprarla

Cuando sepas qué es lo que puedes comprar o qué es lo que necesitas, debes de evaluar cómo lo vas a comprar. En la actualidad hay disponibles varias formas de hacerlo. Una de ellas, por ejemplo, es mediante la adquisición de un crédito hipotecario.

En la actualidad distintos bancos e instituciones como Infonavit ofrecen este tipo de créditos hipotecarios para trabajadores, particulares, etc. Otra opción disponible es invertir tu dinero, que este genere rendimientos, crezca y después comprar la casa. También puedes ahorrar dinero y después comprarla de contado y sin pedir un crédito.

5. Verifica si tienes alguna oferta de crédito hipotecario

Si has decidido qué comprar una casa con crédito hipotecario es tu mejor opción, entonces es mejor evaluar si tienes alguna oferta. Muchos bancos, por ejemplo, te ofrecen una especie de crédito pre aprobado según tu perfil de crédito.

Así que es importante que revises si el banco en el que tienes tu cuenta de débito o nómina te ofrece un crédito de hipoteca pre aprobado. Lo mismo pasa si como empleado tienes derecho a Infonavit. Revisa si es que cuentas con alguna línea de crédito u oferta por parte de esta institución pública.

6. Evalúa las distintas instituciones hipotecarias

Imaginemos que cuentas con ofertas tanto bancarias como de Infonavit. El siguiente paso es evaluar cuál es la mejor oferta para ti. Esto debido a que cada banco ofrecerá tanto sus propias tasas de interés como línea de crédito, comisiones, etc.

En una hoja puedes anotar cuáles son las líneas de crédito, tasas de interés, comisiones y plazos de pago de cada institución. Después puedes comparar las opciones para encontrar la que te ofrezca mejores beneficios o mejor costo. También puedes considerar los requisitos necesarios para adquirir dicha hipoteca.

7. Comienza la búsqueda de propiedades

Listo, ya sabemos qué quieres comprar y cómo vas a comprarlo, el siguiente paso es comenzar la búsqueda de propiedades. Cuando se compra una casa se deben evaluar todas las alternativas. Siempre habrá una oferta variada tanto en locaciones como precios y características.

Una buena idea es hacer uso de tus necesidades y tu presupuesto como una referencia de búsqueda. En internet, dentro de páginas de inmuebles, puedes ingresar estas variables para buscar opciones. También puedes usar datos para indagar sobre barrios y colonias que se adapten a tus necesidades. Una vez sepas qué barrios son los idóneos ¡Es momento de visitarlos!

8. Prospección le llaman

Perfecto, ubicaste barrios, casas, fraccionamientos o apartamentos. Ahora, el siguiente paso es visitar cada uno de ellos para conocerlos. Desde internet no podrás ver por completo la casa, conocer cómo son sus acabados, la amplitud de sus espacios o sus amenidades.

Así que es momento de que visites cada una de las posibles opciones de casas o apartamentos. Date el tiempo necesario para conocer cada una de ellas y resolver todas tus dudas. Sabemos que esto puede demorar, pero si visitas un par de casas, o hasta 3 al día, en una semana podrás conocer todas tus opciones.

9. Ten una terna final

Tras realizar la prospección, el siguiente paso es crear una terna, es decir, sacar a las 3 casas o departamentos finalistas. De esta forma, al reducir tus opciones, la elección resultará ser mucho más sencilla.

Además, siempre es buena idea tener una lista de alternativas. Tal vez, la primera casa ya no está disponible, así que entonces debes optar por la segunda. O tal vez el banco no aceptó tu crédito para esa vivienda y debes buscar otra. Por ello vale la pena estar cubierto con distintas alternativas.

10. Negocia la venta de tu casa

Si te has decidido a comprar la casa, entonces es importante negociar la venta de la misma. Y es que la magnitud de una compra así siempre debe ir acompañada de una negociación para obtener los mejores beneficios y condiciones de compra.

La negociación también es crucial, sobre todo, cuando la compra se hará mediante un crédito o una hipoteca. Durante el proceso de negociación también podrás despejar cualquier tipo de duda. Por ejemplo, podrás averiguar cómo es la escrituración, cuándo puedes tomar posesión de la propiedad, entre otras preguntas más.

11. Aprovecha promociones y beneficios adicionales

Hay quienes consideran que la compra de una casa se debe hacer en fechas claves. Por ejemplo, durante la cuesta de enero las ventas de inmuebles suelen bajar considerablemente. Es por eso que muchos bancos y desarrolladores inmobiliarios ponen ofertas para incentivar la venta.

Lo mismo sucede con el Buen Fin, una temporada de ofertas en la que muchas marcas suelen sumarse, incluidas empresas de bienes raíces. Así que esperar a estas temporadas puede ser una gran idea. Así, es posible sacar mucho más partido con descuentos, regalos o algún otro tipo de beneficio extra.

12. Comienza con el proceso de solicitud de crédito

Si ya has pactado la compra de la casa es momento de iniciar con todo el papeleo. Toma en cuenta que el papeleo variará en función de cada institución hipotecaria. Infonavit no tiene el mismo proceso que un banco como Banamex.

En este proceso se te pedirán todo tipo de documentos como estados de cuenta, identificaciones, escrituras y más. Este proceso es muy importante, ya que debe hacerse con precisión y a tiempo. Así garantizamos que el banco o institución hipotecaria respetará los plazos y las condiciones pactadas en el crédito.

13. Escritura la propiedad

La escritura es el documento legal que te acredita como propietario de dicho bien inmueble ¡Por eso debes de escriturar! Una vez que hayas realizado la compra, debes de realizar el proceso de escrituración. Esto debes de verificarlo directamente con el desarrollador y el banco.

Algunas veces, el mismo banco puede financiar el costo de las escrituras el cual varía en función de cada estado o ciudad. Aunque este proceso puede ser un poco lento y burocrático, es muy importante. Toma en cuenta que en créditos hipotecarios, el banco resguarda las escrituras y las libera hasta haber pagado el mismo.

14. ¡La mudanza!

Una parte importante del proceso de comprar una casa es la mudanza. En este punto, ya se habrá cerrado el trato de compraventa, es decir, ya serás el propietario de la misma. Aquí ya verificaste el plazo en el que puedes tomar posesión.

Cuando sepas en qué momento puedes mudarte a la propiedad, el siguiente paso es ¡Mudarse a la misma! Sabemos que esto puede ser difícil, tener que empacar y desempacar. Pero es importante que lo hagas organizadamente para que la mudanza se cumpla de forma satisfactoria y sin contratiempos.

15. Cumple con tus pagos puntualmente

Por último, es importante que cumplas con el pago puntual de las mensualidades de la hipoteca. Recuerda que no pagar a tiempo te generará problemas. En primer lugar, tendrás que pagar intereses moratorios, en segundo, se generará afectación a tu historia. ¡En tercero! Podrías llegar a perder la casa.

Así que es importante pagar a tiempo cada una de las mensualidades de la hipoteca por los años pactados. Muchas instituciones como bancos te ofrecen descuentos o incluso mensualidades gratuitas por cumplir a tiempo. Además, de que así podrás tener un mejor historial crediticio para pedir un segundo crédito.